Article dans une revue: Cet article utilise les Enquêtes Logement réalisées de 1973 à 2013 et analyse leseffets démographiques sur la dynamique du marché de l’immobilier neuf en Francemétropolitaine, ainsi qu’en Ile-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans les régionslittorales et dans les régions enclavées. Le calcul des fréquences d’acquisition d’un logement neuf au titre de la résidence principale par âge permet de souligner les effetscomportementaux et les effets démographiques (en distinguant taille de la population etstructure par âge) sur la dynamique du marché. L’article analyse l’impact du vieillissement de la population et propose des projections relatives aux besoins de construction d’ici 2060.Alors que l’évolution de taille de la population a été favorable aux acquisitions sur l’ensemble de la période étudiée, la structure par âge devient défavorable dès le début des années 1990.La décomposition révèle des effets très spécifiques aux régions étudiées.